Стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

Одним из наиболее важных критериев при выборе квартиры в многоквартирном доме является этаж. Часто покупатели отказываются даже смотреть квартиры, которые располагаются на первом и последнем этажах. Этот фактор является одним из главных критериев при заключении договора с риелтором на покупку недвижимости. В похожей ситуации оказываются и собственники, собирающиеся продавать квартиры на первых и последних этажах. Риелтор вынужден объяснять им, что из-за низкого спроса такая недвижимость стоит дешевле жилья на других этажах.

Существуют как недостатки, так и преимущества проживания на первом этаже.

Недостатки

Покупателей пугают следующие недостатки:

1. Близость подвальных помещений. В них могут обитать, а часто и обитают, грызуны и разные насекомые: муравьи, тараканы. Они преспокойно могут добраться до квартиры и принести с собой опасные инфекции.
2. Вода в подвальном помещении из-за протекающих водопроводных и канализационных труб. Она может вызвать сырость и плесень в жилище.
3. Недостаток солнечного света из-за деревьев перед окнами. Искусственное освещение нужно включать с самого утра. Деревья перед окнами мешают проникать в квартиру солнечным лучам. Это является причиной низкой инсоляции. Солнечный свет оздоравливает среду жилого помещения и уничтожает микробы, оказывая бактерицидное действие. Недостаток солнца может являться причиной плохого настроения.
4. При засоре канализационной трубы квартира на первом этаже подвергается высокому риску затопления.
5. Не рекомендуется открывать окна, так как часто рядом располагается дорога, и выхлопные газы проникают в помещение. Если дороги нет, то причиной неудобства могут оказаться люди, сидящие на лавочке. Вы узнаете все свежие сплетни. Веселые молодые люди, часто собирающиеся по вечерам, шумят, громко смеются, пьют алкогольные напитки. А рано утром приходит дворник и, громко шумя метлой, приступает к уборке остатков ночного пиршества. Разумеется, все это мешает спать бедным обитателям первого этажа. В квартире на первом этаже вы будете слышать все происходящее неподалеку от дома: кричащих детей, шум машин, громкие разговоры. Безусловно, вы можете установить стеклопакеты и, таким образом, снизить уровень шума. Однако весной и летом, каждый раз, как вы будете открывать окна, все это будет слышно.
6. Приходится постоянно держать окна зашторенными, чтобы избавиться от любопытных глаз прохожих.
7. Первые этажи подвергаются повышенному риску ограбления, поэтому на окнах обязательно должны быть установлены решетки.
8. Из окна совсем непревлекательный вид. Это либо припаркованные машины, улицы, детские площадки, лавочки. Решетки на окнах делают вид еще более мрачным.
9. Из-за расположенных поблизости подвальных помещений в квартире в зимнее время становится намного холоднее, чем в жилье на других этажах. Особенно это касается пола.

Преимущества

Как можно заметить, недостатков проживания на первом этаже много, однако существуют и преимущества:

1. Квартира стоит дешевле. Это может оказаться определяющим фактором при покупке жилой недвижимость, особенно в тех случаях когда на ее приобретение выделен ограниченный бюджет.
2. Владельцы квартир на первых этажах не зависят от лифта и не оплачивают его эксплуатацию. Это является важным для молодых родителей или семей, ожидающих ребенка, а так же пожилых людей.
3. У вас не будет соседей снизу, поэтому можно громко топать, прыгать, передвигать мебель в любое время дня и ночи. Делая все это, вы не помешаете капризным соседям снизу, и они не придут выяснять отношения.
4. В комнатах на первом этаже в самые жаркие дни знойным летом прохладно, особенно если перед окнами раскинулись ветвистые деревья.
5. Можно даже увеличить площадь, пристроив комнату.
6. В случае пожара или другого бедствия такую квартиру можно быстрее покинуть.
7. Самым главным преимуществом такого жилья является возможность перевести его в нежилой фонд и устроить помещение под магазин, офис, объект социальных услуг. Также его можно сдать в аренду.

Квартиры на первых этажах имеют как преимущества, так и недостатки. Выбирая жилье, каждый покупатель сам определяет для себя, с какими недостатками можно примириться и какие достоинства будут иметь для него важное значение.