Где выгодно сдавать недвижимость в аренду?

Прибыль от сдачи жилья в аренду напрямую зависим от стоимости. Еще немаловажно корреляция данной цены с коммуналкой и средней зарплатой в городе. Однако последний фактор на данный момент менее актуален. Ведь цены на строительные и отделочные материалы в сетевых гипермаркетах почти не зависят от города. Следовательно деньги, которые будут тратиться на то, чтобы содержать апартаменты в надлежащем виде, разнятся все менее.

Следовательно, рентабельнее всего города, в которых квартиранты готовы заплатить за квартиру больше. В общем сейчас ситуация по Украине такая:

• Наиболее высокие цены на апартаменты – в Киеве. Они стартуют от 7000 гривен
• В центре первенствует Днепр – от 3500 гривен.
• На западной Украине это Львов, особенно исторические районы – от 4500 грн.
• Ужгород и Тернополь примерно идентичны – от 2800 гривен.
• Ивано-Франковск, Луцк и Ровно чуть подороже – от 3000 гривен.
• Еще выше – Черновцы – 3200 грн.
• Ниже цены в Хмельницком или Житомире – от 2500 грн.
• Примерная стоимость в 2700-3200 сохраняется в Николаеве, Херсоне, Кропивницком и Черкассах.
• Полтава, Запорожье, Чернигов и Сумы цены ниже – от 2600 гривен.
• Довольно дорого снимать квартиру в Харькове – от 4400 грн.
• А одним из лидеров по дороговизне есть Одесса – от 6000 грн.

Конечно, это лишь примерная статистка, поскольку на окончательную цену сказывается множество нюансов, начиная от района, местоположения и до состояния самой недвижимости.

На какую недвижимость самый большой спрос?

С повышением цен на приобретение или аренду жилья, наиболее желанными стали однокомнатные апартаменты и студии. На данный момент они первенствуют с большим отрывом.

Далее идут 2-3 квартиры. Им отдают предпочтенья семьи или фирмы. Но в случае, если в квартире большое количество комнат, существует 2 основных решения хорошо подзаработать на ней: сдавать комнаты врозь или профинансировать ремонт настолько, чтобы сделать жилье премиум-сегмента. Обстановка данной части рынка недвижимости кардинально разнится и более неизменна.

Сдача жилья как источник прибыли

Довольно популярны дискуссии на тему: выгодна ли сдача жилья. И насколько это можно рассмотреть в качестве пассивного дохода, а недвижимость – как вклад в будущее. Безусловное преимущество в том, что спрос на аренду жилья имеется все время. В особенности, в больших мегаполисах, по типу Киева, Харькова или Днепра.

А вот недостаток такого подхода в том, что стоимость на ремонт, мебель и остальные мелочи тоже растет. И при плохих обстоятельствах израсходовать на недвижимость можно больше, чем из нее получить. А период окупаемости растянется на десятки лет.

Но в реальности все проще: когда свободная квартира стоит пустой, в любом случае разумнее и надежнее сдать ее квартирантам. Почему?

• Естественного износа в любом случае не избежать, а так она будет немного окупаться.
• Квартира будет под наблюдением, и не надо за нее переживать.
• Подберите проверенную фирму, которая работает над тем, чтобы помочь благонадежным арендодателям и квартирантам найти друг друга. Юридически грамотно составленный договор обезопасит от непредусмотренных денежных рисков. Это намного рентабельнее и надежнее, нежели брать квартирантов «наугад». При таком раскладе сдача жилья несомненно окупится и принесет деньги.

Недвижимость в престижных районах не только также надежна, как депозиты в швейцарских банках, но даже приносит чуть больший доход. Владельцы таких квартир получают от 3 до 12% годовых. При этом самими прибыльными являются квартиры с одной спальней.