Как быстро и безопасно продать квартиру самостоятельно

С необходимостью продажи квартиры обычные люди сталкиваются нечасто, поэтому не удивительно, что опыта у них в подобных делах нет. Тем не менее, многие решают заниматься поиском потенциальных покупателей самостоятельно.

Когда помощь опытных риэлторов не помешает

Специалисты, профессионально занимающиеся подготовкой сделок купли/продажи жилой недвижимости, имеют и отработанные схемы, и рабочие методы, и базы потенциальных покупателей. Поэтому, если квартиру нужно продать как можно скорее, то от помощи риэлторов отказываться всё же не стоит.

К очевидным преимуществам сотрудничества с агентствами можно отнести и полную безопасность совершения сделки. Не секрет, что сегодня на рынке жилой недвижимости орудуют целые шайки мошенников разных мастей.

Кроме того, риэлтор сможет собрать максимально быстро все необходимые для продажи квартиры документы. Стоит признать, что сегодняшняя бюрократия и бумажная волокита доставляют немало хлопот.

Однако, несмотря на все преимущества сотрудничества с агентствами, некоторые собственники недвижимости от услуг профессионалов всё-таки отказываются. Чаще всего владельцы решают самостоятельно продавать свои квартиры из-за того процента со сделки, который берут риэлторы за предоставленные ими услуги.

Советы опытных риэлторов вам в помощь

Если решено продавать свою квартиру самостоятельно, то непременно стоит заглянуть в интернет, на просторах которого можно найти немалое количество рекомендаций, которыми охотно делятся опытные специалисты. В Сети можно найти и подробную инструкцию на данную тему.

Цель продажи квартиры

Эксперты настоятельно рекомендуют в самом начале определить цель продажи квартиры. Например, подобной целью может быть:

• Покупка нового и более дорогостоящего жилья;
• Покупка квартиры меньшей площади;
• Продажа недвижимости в связи с переездом в другой город/страну;
• Продажа инвестиционного актива;
• Инвестирование вырученных денег в бизнес и так далее.

От повода продажи квартиры зависят и сроки, и стоимость недвижимости. Кстати, о стоимости!

Сколько может стоить квартира

На цену в данном случае влияет целый ряд факторов, основные из них, это:

• Месторасположение дома, в котором находится квартира;
• Состояние дома, его тип и год постройки;
• Этажность, наличие лифта и мусоропровода;
• Количество квадратных метров, как жилых, так и полезных;
• Особенности планировки;
• Количество комнат и их размер;
• Наличие балкона и/или лоджии;
• Наличие инфраструктуры.

Для того чтобы получить примерное представление о том, сколько может стоить квартира, необходимо изучить и проанализировать аналогичные предложения, имеющиеся на рынке недвижимости. Однако не стоит забывать, что на цену квартиры влияет техническое состояние её инженерных коммуникаций, наличие ремонта и так далее. Поэтому, даже соседние и, казалось бы, идентичные квартиры – могут стоить по-разному.

Как рекламировать квартиру

В настоящее время, существует большое количество специализированных порталов, на которых можно подать объявление о продаже квартиры, разместив его в соответствующем разделе. Стоит заметить, что объявления можно размещать не только на всеукраинских досках объявлений, но и на региональных площадках. 

Социальные сети являются ещё одной отличной площадкой для привлечения внимания потенциальных покупателей. Там можно размещать объявления, как на личной странице, так и в специальных группах. Отклик на объявления в социальных сетях наблюдается немалый. Хотя зависит он от степени информативности текста объявления.

Как подготовиться к продаже

Чистота в данном случае, является залогом успеха! Причём речь сейчас идёт не о чистоте самой квартиры, но и о чистоте, разумеется, юридической, то есть её документов. Поэтому документы нужно подготовить заранее и предоставить их копии для изучения потенциальному покупателю.

О задатке

Если покупателя квартира полностью устроила, и он готов купить её, то он лично предложит задаток продавцу в качестве гарантии достигнутых соглашений. Продавец может взять это задаток, но в обязательном порядке нужно составить расписку, в которой указать кто, за что и в каком размере дал ему деньги. Естественно, в расписке должны быть указаны паспортные данные сторон, переписанные из оригинала, дата передачи задатка и росписи покупателя и продавца.

Как оформить сделку купли/продажи

Подобные сделки без участия риэлтора заключаются у нотариуса, в кабинет которого покупатель и продавец приходят в назначенный день и час. В свою очередь нотариус составляет договор передачи собственности от продавца покупателю. После подписания документа, происходит полный расчёт с учётом задатка.