Как продать часть/долю недвижимости

Закон позволяет быть собственником не целого объекта, а его доли. Значит, квартира или жилой дом принадлежит хозяину не весь полностью, а только его часть. Долю можно было купить, принять в дар, получить по наследству или оставить себе после развода. Такие владельцы часто задаются вопросом, как продать часть собственности. Попытаемся разобрать все случаи, которые предусмотрены украинским законодательством.

Вид общей собственности

Прежде, чем совершать сделки с недвижимостью, нужно разобраться какая у Вас собственность. От этого зависит порядок и возможность отчуждения объектов.

Согласно закону есть два вида собственности:

• общая долевая;
• общая совместная.

При общей долевой собственности, доли каждого установлены, это преимущество для тех, кто хочет продать свою часть объекта. Согласно статье 361 Гражданского кодекса Украины владельцы могут самостоятельно управлять, пользоваться и распоряжаться долей по своему усмотрению.

При общем совместном владении предметом все гораздо сложнее. Вы совместно с совладельцем на равных правах распоряжаетесь имуществом. В некоторых случаях физически не возможно выделить части каждого хозяина в объекте, но в документах доля каждого будет отражена в цифровом значении.

Как в Украине продать такую собственность, при этом не нарушить нормы закона? Только при согласии все сособствеников.

Преобладающее право приобретения

Закон в обоих случаях предусматривает преобладающее право совладельца на покупку части квартиры или дома. Каждый сособственник должен быть извещен о предстоящей продаже и стоимости. В большинстве случаев это оформляется официально. Агент, продавец или нотариус, ведущий сделку направляет остальным владельцам уведомления о планируемой продаже доли объекта. На обдумывание предложения другой стороне дается месяц. Если совладелец изъявит желание, то продать согласно требованиям закона нужно именно ему.

Если совладельцы не хотят приобретать часть объекта, то они должны документально изъявить свою волю, заверить заявление у нотариуса. Сложности могут возникнуть в том, что часто люди не хотят ходить к нотариусу, если это не касается их проблем. Поэтому владение долей в недвижимости может сопровождаться трудностями, лучше поддерживать хорошие отношения с соседями.

Общая совместная собственность

Если недвижимость принадлежит нескольким лицам и доля каждого не выделена, вначале нужно определить, кому какая часть объекта принадлежит, а потом уже заниматься куплей-продажей. Доли должны быть официально зарегистрированы. Прежде чем продать свою половину дома, собственник обязан иметь на руках документ, подтверждающий его право собственности на ½ долю дома.

Можно ли продать долю в жилом доме без согласия совладельцев?

Некоторые не общаются со своими соседями, либо последние живут далеко и привести их к нотариусу довольно проблематично. Поэтому у многих возникает вопрос, а можно ли продать часть дома без согласия сособственников?

Вариантов несколько и все они сложные. Первый – собрать сведения о совладельцах, узнать их адреса и разослать письма с предложением о покупке недвижимости и ждать ответа в течение месяца. Если никто не ответит, то можно начинать процедуру продажи. Здесь есть риск, что в дальнейшем совладелец может оспорить сделку в судебном порядке, если докажет что не был извещен о продаже.

Второе решение проблемы – оформить сделку путем дарения. Согласно закону одаряемый обязан уплатить налог в размере 5 % от стоимости недвижимости и 1,5 % военного сбора. В итоге может получиться большая сумма. Перед оформлением сделки нужно получить официальную оценку недвижимости, она определяется не по желанию сторон, а высчитывается из средней стоимости недвижимости в конкретном регионе или районе города. Именно от официальной стоимости будет исчисляться налог.

Если Вы собираетесь продать часть дома, то нужно выбрать один из предложенных выше вариантов. При соблюдении всех правил и норм закона сделка пройдет успешно.