Какой тип недвижимости наиболее выгоден для покупки под сдачу в аренду

Сегодня довольно большое количество людей арендуют жилую недвижимость, а также сдают её в аренду. На рынке недвижимости представлено большое разнообразие вариантов квартир и комнат, покупку которых можно рассматривать в качестве инвестиционного инструмента. В частности, покупать сегодня с целью получения пассивного дохода можно:

1. Комнату в многокомнатной квартире.
2. Комнату в малосемейном общежитии.
3. Квартиру типа «гостинка».
4. Квартиру в новостройке.
5. Квартиру на вторичном рынке жилья.
6. Квартиру типа «апартаменты».

Как показывает практика, самый существенный спрос наблюдается на отечественном рынке на комнаты и однокомнатные малогабаритные квартиры. Оба варианта жилой недвижимости можно сдавать как в краткосрочную аренду, так и в долгосрочную.

Выбирая подобную жилую недвижимость, необходимо обращать внимание на ряд весьма важных критериев, которые будут оказывать своё влияние на спрос потенциальных арендаторов и на величину арендной ставки. Речь идёт о:

• городском районе месторасположения объекта;
• техническом состояние дома и инженерных коммуникаций;
• оборудовании придомовой территории;
• уровни развитости прилегающей инфраструктуры;
• доступности общественного транспорта;
• степени ликвидности недвижимости в случае возникновения необходимости её продажи.

Кроме того, имеет значение этажность, наличие лифта, мусоропровода, балкона/лоджии, социальный статус соседей и так далее.

Об особенностях

1. Самой бюджетной покупкой инвестиционной недвижимости можно считать комнату в малосемейных общежитиях или комнату в многокомнатной квартире. Как правило, данные варианты располагаются в домах, относящихся к старому жилому фонду.
2. Малогабаритные и полностью изолированные квартиры принято называть «гостинками». Данные квартиры имеют все необходимые для нормальной жизни инженерные коммуникации, включая отдельную прихожую, кухню и совмещённый туалет с ванной, как правило, «сидячей».
3. Блок в малосемейном общежитии является более дорогостоящей покупкой, которая представляет собой, по сути, двухкомнатную изолированную квартиру с раздельной ванной и туалетной комнатами. Кухня в данном случае будет общей. Иногда в этой недвижимости есть балкон или даже лоджия.
4. Однокомнатные квартиры, выставленные на продажу на вторичном рынке, также можно рассматривать в качестве покупки жилой недвижимости с целью дальнейшей сдачи в аренду.

Общие преимущества и недостатки

О достойном уровне технического состояния в вышеперечисленных случаях часто говорить не приходится, более того, с годами положение дел будет только ухудшаться. Однако часто рядом с такими домами есть все необходимые объекты городской инфраструктуры, а также остановки общественного транспорта. Это является несомненным плюсом покупки комнат, «гостинок» и блоков. В принципе, можно сделать капитальный ремонт, однако это потребует дополнительных финансовых вливаний, что не всегда является целесообразным.

О новостройках

На рынке первичного жилья или жилья от застройщика можно найти весьма уникальные варианты. Отличительной их особенностью является небольшое количество квадратных метров, а также отсутствие целого ряда традиционных для нашей недвижимости внутренних стен и перегородок. Данные квартиры продаются в сегменте «эконом» класса и называются «студиями». Стоимость таких квартир - студий сравнительно невысока, при этом данный вариант смело можно рассматривать в качестве инвестиционного с целью получения пассивного дохода.

О преимуществах квартиры-студии

В первую очередь следует заметить, что речь идёт о совершенно новой недвижимости, в которой имеется свободная планировка и может быть современных интерьер. Оформить квартиру-студию сегодня можно в кредит, можно в рассрочку, при этом уровень ликвидности у данной недвижимости максимальной высокий. Пожалуй, стоит сказать и о недостатках, которых крайне мало, по сути, он в основном только один — это месторасположение данных студий. Чаще всего, студии располагаются в спальных или в новых районах города, где слабо развита инфраструктура, а также наблюдаются проблемы с доступностью общественного транспорта.

Для того чтобы выбрать вариант покупки комнаты или квартиры, необходимо изучить особенности рынка аренды жилья города. Кроме того, разумно произвести соответствующие вычисления, относительно размера пассивного дохода и срока окупаемости инвестиционного проекта.