Как выбрать дом старой постройки?

Покупка жилья в старом доме имеет свои преимущества. Вокруг вас не будут массово делать ремонт только что заселившиеся соседи. А выбирая квадратные метры в доме старой постройки, вы сразу увидите погрешности и не столкнетесь с нежданным проседанием почвы, трещинами на стенах или ошибками планировщиков, которые всплывают в первый год эксплуатации квартир в новостройках.

К старым постройкам чаще всего относятся дома, которые построили более двадцати-двадцати пяти лет тому назад. Такой дом может таить в себе много видимых и скрытых изъянов. Стоит помнить, что четверть века назад дома чаще строили самостоятельно, из доступных материалов или тех, которые побывали в употреблении. Постройки сооружались без проекта, скорее интуитивно, и даже без советов квалифицированного строителя.

При выборе старого дома помимо внешнего вида, необходимо сделать акцент на присутствие удобств и коммуникаций, а если их нет, то на условия создания. Также выяснить возможности потенциальной перепланировки, если это необходимо. Подсчитать насколько это перепланировка затронет техническую и денежную стороны вопроса. Во время обследования скрупулезному рассмотрению подлежат фундамент, стены, крыша и подвал.

Дом старой постройки - фундамент и подвал

Чаще всего трещины на стенах появляются из-за неустойчивого, зыбкого грунта, что свидетельствует о близком месторасположении к поверхности вод грунта. Это плохой признак. Такой дом, скорее всего, расположен недалеко от водоема, или в зоне антропогенного влияния на приземные слои при создании подземных объектов — метрополитена, выработок или больших карьеров.

Проверьте наличие или состояние фруктовых деревьев, находящихся на территории рядом с домом. Когда их нет в наличии или выглядят болезненными, то это свидетельствует о близком нахождении к поверхности грунтовых вод, плохо воздействующих на фундамент и стены.

Если еще нет и погреба, значит, он был засыпан, ведь регулярно заполняется водой. А если погреб есть, то оцените его параметры - длину, ширину и высоту, материалы, из которых он сделан, состояние на данный момент, долговечность и степень влажности.

Стены

На первый взгляд на стенах проще всего найти дефекты. Но это не так. Ведь довольно трудно найти место, где словно на разрезе будут видны составляющие их конструктивные материалы, и их настоящее состояние. Чаще доводиться верить ответами владельца дома о том, из чего он его построил.

А бывает, что нынешний хозяин уже купил дом в готовом виде у предшествующего собственника, и совсем не в силах разъяснить конструктивные особенности стен. Тогда необходимо пригласить на осмотр эксперта по строительному профилю. Его опыт разрешит получить ответы на интересующие вас вопросы и сделать прогноз по эксплуатационным параметрам дома.

Крыша

Когда проводите анализ крыши, осмотрите вероятные потёки внешне и извне, сходите на чердак и рассмотрите стропила и обрешетку. Деревянные стропила обязаны быть сухими, крепкими, не изъеденными жуками и грибком.

Крыша - это и защита в домах от дождя, снега и влияния окружающей среды, и несущая конструкция дома, и элемент архитектурного решения всей постройки. Состояние крыши влияет на всю постройку. Когда кровля протекает даже чуть-чуть, будьте готовы к крушению потолка, стенок, внутренней отделки, к возникновению в комнатах плесени.

Непременно обратите внимание на материал кровли, гидроизоляцию и утеплитель. Когда рубероид разорван или шифер потрескался, черепица сдвинута, а крыша из металла ржавая – время бить тревогу. Данная крыша требует капитального ремонта.

Также на чердаке можно подметить, из чего изготовлен потолок, как утеплен, не имеет ли сырого запаха. Присмотритесь к конькам крыши — если они поломаны, через создавшиеся щели попадает влага, которая со временем может порушить перекрытие и потолок.

И напоследок, если старый дом вам пришелся по душе, то нужно проконтролировать наличие пакета документов, свидетельствующего о праве собственности и отсутвии каких-либо препятствий в продаже.