10 советов о том, как выгодно сдать жилье на длительный срок

Сегодня сдача собственного жилья в аренду - это очень удобный и незамысловатый источних дополнительных доходов многих украинцев. Если вы один из них, предлагаем записать несколько простых истин, о которых не лишним будет впомнить, чтобы обе стороны - и хозяева, и жильцы, - были довольны.

1. Приберитесь в квартире, а еще лучше-сделайте в ней генеральную уборку. Особенно это актуально, если предыдущие жильцы вели себя не очень аккуратно в своем временном жилье, и оставили после себя много въевшейся грязи. Сейчас на рынке услуг большой выбор клининговых служб. Можно обратиться за помощью к ним, а можно самому вооружиться антижиром и средством против налета на сантехнике и кафеле, и за пару-тройку часов придать товарный вид вашему объекту недвижимости.
2. Составьте эффектное объявление. Фотографии лучше делать в солнечный день, они более получаются более красочны и приятно осветляют помещение. Также сделайте кадр с видом из окна. В объявлении расскажите о плюсах: близости к метро, транспортной развязки, отсутствии или наличии парковочных мест вокруг дома, о развитой инфраструктуре. Честно расскажите и о недостатках, например, о шумных соседях или о том, что у вас северная сторона и минимум солнечных лучей. Опишите потенциального жильца, например, "идеально для молодой пары с ребенком, за общей дверью на этаже можно хранить коляски и велосипеды".
3. Учитывая всё вышесказанное, постарайтесь указать объективную стоимость аренды. Хорошо, если вы найдете аналогичные объявления в вашем районе. Просто укажите цену чуть ниже, чем у конкурентов.
4. Узнавайте основную информацию о жильцах сразу, так как при личной встрече отказать в сделке будет сложнее. Определите для самих себя, что абсолютно неприемлимо, а что можно обговорить дополнительно. Учитывайте тот факт, что запах после животных держится в помещении достаточно долгое время, при этом вам сложно будет доказать его наличие, ведь в отличие от царапин когтей на обоях, запах - вещь субъективная.
5. Заключите договор аренды квартиры. Если срок будет меньше трех лет, то он оформляется без нотариуса. Образец можно найти в интернете, стандартные риски, сроки платежей и условия обеих сторон там скорее всего уже будут учтены. Такой договор имеет юридическую силу. Если условия договора будут нарушены, то вы сможете доказать свою позицию в суде. Но для этого вам надо сдавать жилье официально, т.е. ежемесячно уплачивать налог на прибыль и военный сбор.
6. Возьмите с квартирантов залог. Обычно он составляет месячную оплату жилья и возвращается в полном объеме, если к моменту выселения все остается в целости и сохранности. Волнуетесь том, что дети будут рисовать на стенах, а молодожены оставят следы от шампанского на потолке - берите залог в двойном размере.
7. Обговорите все правила аренды помещения. Объясните, что жилье оборудовано современной техникой и произведен дорогой ремонт, и вы вынуждены будете удержать часть либо весь залог в случае порчи имущества. Жесткость требований к потенциальным жильцам зависит от конкретных обстоятельств, но чтобы не стать заложником ситуации, лучше не вкладывать в такое жилье большие суммы денег.
8. Будьте вежливы и честны. Предупредите, если есть вероятность преждевременного прекращения срока аренды, также будьте готовы предоставить любые документы на право собственности этого объекта. Арендатор тоже опасается разных способов мошенничества и пытается перестраховаться, отнеситесь к этому с пониманием.
9. Обговорите свои визиты заранее. Этот пункт не обязательно вносить в договор, но позаботьтесь о комфортных условиях проживания ваших жильцов. Ваши визиты должны быть нормированы и ожидаемы. В крайнем случае, постарайтесь предупредить о них за сутки.
10. И напоследок, еще раз о семьях с детьми и животными. Как любая медаль, которая имеет две стороны, такие семьи имеют для вас неоспоримый плюс - они вполне могут задержаться у вас надолго. Такие люди более постоянны и уже наверняка научились вести семейный бюджет. Им сложнее переезжать, они привязаны к детским садам и школам. Даже бездетный кошатник лишний раз подумает, подвергать ли своего любимца стрессу, связанному с переездом, или оставаться на своих, пусть и не самых идеальных, местах.

Придерживаясь советов от OBYAVA.ua, вы сможете сдать квартиру безопасно и на длительный срок, что обеспечит вас постоянным доходом без простоя недвижимости.