Чи варто купувати квартиру на першому поверсі?
Одним з найбільш важливих критеріїв при виборі квартири в багатоквартирному будинку є поверх. Часто покупці відмовляються навіть дивитися квартири, які розташовуються на першому і останньому поверхах. Цей фактор є одним з головних критеріїв при укладанні договору з ріелтором на покупку нерухомості. У схожій ситуації виявляються і власники, які збираються продавати квартири на перших і останніх поверхах. Ріелтор змушений пояснювати їм, що через низький попит така нерухомість коштує дешевше житла на інших поверхах.
Існують як недоліки, так і переваги проживання на першому поверсі.
Недоліки
Покупців лякають такі недоліки:
- Близькість підвальних приміщень. У них можуть мешкати, а часто і живуть, гризуни і різні комахи: мурахи, таргани. Вони спокійнісінько можуть дістатися до квартири і принести з собою небезпечні інфекції.
- Вода в підвальному приміщенні через протікання водопровідних і каналізаційних труб. Вона може викликати вогкість і цвіль в житлі.
- Недостатнє сонячне світло через дерева перед вікнами. Штучне освітлення потрібно включати з самого ранку. Дерева перед вікнами заважають проникати в квартиру сонячним променям. Це є причиною низької інсоляції. Сонячне світло оздоровлює середовище житлового приміщення і знищує мікроби, надаючи бактерицидну дію. Відсутність сонця може бути причиною поганого настрою.
- При засміченні каналізаційної труби квартира на першому поверсі піддається високому ризику затоплення.
- Не рекомендується відкривати вікна, так як часто поруч розташовується дорога, і вихлопні гази проникають в приміщення. Якщо дороги немає, то причиною незручності можуть виявитися люди, що сидять на лавочці. Ви дізнаєтеся всі свіжі плітки. Веселі молоді люди, часто збираються вечорами, шумлять, голосно сміються, п'ють алкогольні напої. А рано вранці приходить двірник і, голосно шумлячи мітлою, приступає до прибирання залишків нічного бенкету. Зрозуміло, все це заважає спати бідним мешканцям першого поверху. У квартирі на першому поверсі ви будете чути все, що відбувається неподалік від будинку: кричущих дітей, шум машин, гучні розмови. Безумовно, ви можете встановити склопакети і, таким чином, знизити рівень шуму. Однак навесні і влітку, кожен раз, як ви будете відкривати вікна, все це буде чутно.
- Доводиться постійно тримати вікна заштореними, щоб позбутися від цікавитих очей перехожих.
- Перші поверхи піддаються підвищеному ризику пограбування, тому на вікнах обов'язково повинні бути встановлені решітки.
- З вікна зовсім невеликий вигляд. Це або припарковані машини, вулиці, дитячі майданчики, лавочки. Решітки на вікнах роблять вигляд ще більш похмурим.
- Через розташовані поблизу підвальні приміщеня в квартирі в зимовий час стає набагато холодніше, ніж в житлі на інших поверхах. Особливо це стосується підлоги.
Перевага
Як можна помітити, недоліків проживання на першому поверсі багато, проте існують і переваги:
- Квартира коштує дешевше. Це може виявитися визначальним фактором при покупці житлової нерухомість, особливо в тих випадках коли на її придбання виділено обмежений бюджет.
- Власники квартир на перших поверхах не залежать від ліфта і не оплачують його експлуатацію. Це є важливим для молодих батьків або сімей, які очікують дитину, а так само літніх людей.
- У вас не буде сусідів знизу, тому можна голосно тупотіти, стрибати, пересувати меблі в будь-який час дня і ночі. Роблячи все це, ви не завадите примхливим сусідам знизу, і вони не прийдуть з'ясовувати відносини.
- У кімнатах на першому поверсі в найспекотніші дні спекотним літом прохолодно, особливо якщо перед вікнами розкинулися гіллясті дерева.
- Можна навіть збільшити площу, прибудувавши кімнату.
- У разі пожежі або іншого лиха таку квартиру можна швидше покинути.
- Найголовнішою перевагою такого житла є можливість перевести його в нежитловий фонд і влаштувати приміщення під магазин, офіс, об'єкт соціальних послуг. Також його можна здати в оренду.
Квартири на перших поверхах мають як переваги, так і недоліки. Вибираючи житло, кожен покупець сам визначає для себе, з якими недоліками можна примиритися і які переваги матимуть для нього важливе значення.