Как сдать квартиру посуточно и не пожалеть

Обладать капиталом в виде свободной квартиры и сдавать ее посуточно – это возможность получать пассивный высокий доход. Для многих возможность сдавать квартиру в аренду является сокровенным желанием, позволяющим иметь стабильный заработок на своей недвижимости.

Возможность иметь легкий стабильный заработок привлекает многих людей. Стать арендодателем квадратных метров, что может быть проще? Несмотря на кажущуюся легкость, на поверку данный бизнес оказывается не таким уж и легким делом, в котором возникают многочисленные издержки.

В результате небрежного, а порой и халатного отношения к чужой собственности страдают мебель, бытовая техника, интерьер сдаваемой квартиры. Есть вероятность, что пострадают квадратные метры соседей снизу в случае затопления. Новостные хроники нередко «радуют» сообщениями о взрывах газа, пожарах и других происшествиях, виновниками которых часто выступают квартиранты. Чтобы избежать подобных проблем следуйте советам, перечисленным ниже.

1. Заключайте письменный договор с квартиросъемщиком.

В договоре должны быть прописаны помимо прочего сроки и порядок освобождения квартиры по окончанию времени аренды.

Желательно отдельным пунктом оговорить возможные конфликтные ситуации и пути их решения.

В приложении к договору укажите список мебели и бытовой техники, с обязательным указанием их стоимости. По возможности соберите и приложите чеки на приобретенную бытовую технику, строительные материалы, мебель. Наиболее предпочтительный вариант – сделать и приложить к договору снимки интерьера квартиры. На снимках будет запечатлен внешний вид мебели, наличие бытовой техники и состояние интерьера.

Наличие такого договора гарантирует вам относительную безопасность при возникновении конфликтных ситуаций.

2. Проверьте общее состояние коммуникаций в квартире, засвидетельствуйте их удовлетворительное состояние актом из ЖЭКа.

Прикрепите этот акт к договору и пропишите ответственность квартиросъемщика в случае их умышленного или непредумышленного повреждения. С таким актом доказать вину квартиросъемщика будет легче.

3. Проверяйте документы квартиросъемщика.

Попасться на уловку мошенника достаточно просто. Известны случаи, когда некоторые квартиросъёмщики потом сами сдавали эту же квартиру нескольким десяткам простофиль. Причиненный ущерб приходилось возмещать арендодателю.

Безнадежный вариант мошенничества для арендодателя представляет вариант со сдачей квартиры по поддельным документам. Тщательно проверяйте документы квартиросъемщика, не поленитесь проверить его личность через органы правопорядка, чтобы не попасть на удочку квартирного мошенника. Не доверяйте личному поверхностному мнению, вызывать сочувствие и втираться в доверие – профессиональная черта множества мошенников.

4. Известите квартиросъемщика о правилах проживания, принятых в вашем доме.

Укажите часы и периоды, в которые необходимо соблюдать тишину. Напомните о необходимости сохранять добрососедские отношения. Подтвердите запрет на курение в местах общего пользования. Напомните, что нельзя мусорить в подъезде.

5. Помните, что специалисты по недвижимости, к помощи которых вы прибегли, не гарантируют законность и правильность арендной сделки. В данном случае они только ищут вам клиента. По возможности найдите хорошего юриста.

Все вышеперечисленные закономерные действия стоит произвести в обязательном порядке, хотя некоторые арендодатели ими пренебрегают, боясь уплаты налогов. Стоит выбрать, какой вариант уместнее – не заключать договор и сэкономить на налогах, или заключить договор и выплатить причитающийся налог. Во втором случае у вас будут на руках доказательства и документы, подтверждающие ваши права в суде. В первом случае все риски и издержки лягут на ваши плечи, всю ответственность вы берете на себя.

Все эти факторы еще раз подтверждают, что сдача квартиры достаточно рискованный бизнес, в котором не все так просто, как кажется. Будьте внимательны и аккуратны при выборе жильцов, и пусть ваша недвижимость приносит вам доход!