На каком этаже лучше жить?

С советских времен известна фраза "первый и последний этаж не предлагать", которая часто встречалась в объявлениях о поиске квартиры. Выше всего в хрущевках ценился третий этаж. Имеет ли значение этаж сейчас?
В шумных районах около автострад или общественных мест прежде всего раскупаются квартиры на верхних этажах, а в тихих зеленых дворах популярностью пользуются нижние. Соответственно, в первом случае часто можно встретить скидки на "нижние" квартиры, во втором – "верхние".

Первый и второй: двор – продолжение дома

Советские предрассудки имели основания: до сих пор старые дома отличаются тем, что в квартирах на первых этажах плохая защита от уличного шума, отличный обзор с улицы и постоянные проблемы с неприятными запахами из подвала. К тому же любой хулиган запросто может разбить окно или влезть в него – приходится дополнительно заботиться о безопасности. А если неподалеку от окна расположена лавочка, то все разговоры сидящих на ней будут прекрасно слышны – мало кому это интересно. В итоге нужно приобретать дополнительные стеклопакеты, занавешивать окна плотными шторами – ни свежего воздуха, ни света. Еще и уличная пыль и выхлопные газы оседают на подоконниках интенсивнее, нежели на этажах повыше.

Если у дома имеется подвал, то жители первого этажа практически всегда вынуждены бороться с сыростью – причиной грибков и других подобных неприятностей.

В новостройках эти проблемы практически решены: окна первого этажа расположены довольно высоко от земли, стеклопакеты устанавливаются сразу, подвалы качественно отличаются от советских. Кроме того, найти квартиру на первом этаже довольно непросто – обычно они отдаются под магазины и другие коммерческие помещения.

Но есть и преимущества первых этажей:

• удобно для пожилых и маломобильных граждан;
• "как в деревне" – можно в любой момент выйти из дома и присоединиться к компании приятелей, гуляющих во дворе (что особенно ценят пенсионеры);
• на первом этаже допустимо делать такие перепланировки, которые не разрешат в квартирах выше;
• квартиры дешевле примерно на 10%.

Получить преимущества и одновременно избежать недостатков могут люди, выбирающие новые дома в благоустроенных районах вдали от широких автострад.

Если приобретена квартира на первом этаже в старом доме, необходимо провести полную антисептическую обработку с заменой полового покрытия.

С третьего по пятый: окна в зелень

Здесь связь с улицей чувствуется уже не так, но еще сохраняется. В хрущевках третий этаж считался "блатным", зачастую квартиры на нем доставались тем, кто имел соответствующие связи. Он был "золотой серединой": невысоко, можно без труда подняться без лифта, а с улицы не видно происходящее внутри.

Пятый этаж был малопривлекателен, ведь обычно он был последним: летом из-за раскаленной крыши душно, зимой холодно, при непогоде барабанит дождь, сквозь вентиляцию могут залететь голуби. Кроме того, подниматься уже сложно – высоко.

В объявлениях о продаже квартир с третьего этажа по пятый часто встречается привлекательная фраза: "с окнами в зелень". На практике это не так прекрасно, как кажется: внутри будет темно даже в самый солнечный день. В советское время было популярно озеленение городов (в том числе и дворов их обитателями), и в старых дворах сейчас часто можно встретить беспорядочно разросшуюся с тех времен растительность, на которую следует обращать внимание при покупке квартира с "окнами в зелень". Например, сосны хорошо пропускают солнечный свет и приятно пахнут хвоей, березы чересчур увлажняют, привлекают насекомых и затеняют пространство, а тополя поглощают пыль, зато застилают все вокруг (в том числе и квартиры) пожароопасным и аллергенным пухом.

Но проблема запыления квартир и запах выхлопных газов остаются проблемой на втором-пятом этажах, хоть и не такой острой, как на первом. Поэтому если окна выходят не на тихий закрытый двор, то придется продумывать способы снижения вреда (здесь дерево за окном станет помощником).

С шестого по девятый: окна в парк

Эти этажи самые солнечные: деревья и другие здания не препятствуют лучам. Пейзаж за окнами в сочетании с большим количеством света визуально увеличивает пространство. При этом на шестом-седьмом этаже еще сохраняется эффект присутствия в зеленой зоне, но чем выше, тем меньше он ощущается.

Уличный шум отсюда еще слышно, но он становится фоновым, а не резким и раздражающим. Выхлопные газы на этой высоте уже достаточно рассеиваются, поэтому перестают быть актуальной проблемой. Уличная пыль еще долетает до такой высоты, но это нестабильное явление: засушливым летом пылевые бури случаются часто, в теплое время года пыль рассеивается равномерно, а зимой и вовсе отсутствует. Кроме того, она зависит от ветра.

Чем выше квартира, тем ниже влажность воздуха в ней. На верхних этажах в отопительный сезон она может упасть до критических значений, следствием чего будет кашель, обострение аллергии и сухость кожи. Бороться с этим помогает дополнительное увлажнение – как искусственное, так и естественное, при помощи комнатных растений.