В каком доме лучше приобрести квартиру?

Кирпичные дома

В современном строительстве возведение построек из кирпича значительно снизилось. Это связано с тем, что материал дорогостоящий и строительство идет дольше относительно других способов постройки. Построение многоэтажного дома из кирпича (от 10 этажей) занимает около двух лет. Это на 30% больше, чем возведение зданий из железобетонных конструкций и на 50% больше, чем из панельней. Современные кирпичные многоэтажки соответсвуют недвижимости премиум-клласса.

Технология строительства

Кирпичные постройки будут наиболее подходящими для дальнейшего проживания, если использовать керамический кирпич. Он экологичный, хорошо отдает и принимает влагу. Также обладает хорошими теплоизоляционными показателями, что поможет сократить расходы за оплату отопления.

Кроме керамического кирпича можно применять силикатный. Его теплоизоляционные свойства ниже, из-за чего требуется устройство дополнительного утепления.

В настоящий момент в строительстве все чаще можно встретить монолитно-кирпичные конструкции. Благодаря таким конструкциям можно повысить срок эксплуатации здания, разнообразить внешний облик дома, сделать фасад архитектурно выразительным.

Достоинства и недостатки кирпича

Плюсы:

1. Из данного материала можно возвести любую конструкцию.
2. Нет ограничений по планировке.
3. Материал проверен временем и вызывает у покупателей больше доверия.
4. Обладает высокими теплоизоляционными и шумоизоляционными показателями относительно других строительных материалов
5. Обладает хорошим влагообменом, благодаря чему не появляется плесень и грибок.
6. Высокий срок службы постройки – до 150 лет.
7. Оптимальные показатели окружающей среды. В зимний период в квартире не холодно, а в летний не жарко.

Минусы:

1. Слабая звукоизоляция.
2. В кирпичных домах жилье имеет высокий ценник.
3. Большой срок строительства.

Монолитный дом

Конструкции из монолита стали популярны в 90-х годах 20 века и до сих пор такие дома возводятся.

Технология строительства

Суть монолитного строительства заключается в следующем: сначала устанавливается металлический каркас и опалубка, затем в нее заливается бетонный раствор. Далее опалубку переставляют и заливают бетоном следующие конструкции. Опалубка легко разбирается и собирается, поэтому можно сделать любую конструкцию из бетона. В итоге каждый объект постройки имеет свой дизайн.

Методы построения бывают 2 типов:

• Монолитный. Здание из цельной монолитной основы;
• Монолитно-каркасный. В качестве каркаса применяются железобетонные колонны и перекрытия.

Достоинства и недостатки домов из монолита

Плюсы:

1. Работы могут проводиться целый год. В зимний период бетонную смесь подогревают или используют специальные добавки.
2. Не ограничено количество этажей.
3. Даже до начала отделочных работ стены имеют ровную и гладкую поверхность. Это упрощает дальнейший ремонт.
4. Продолжительность эксплуатации постройки до 150 лет.
5. Возможна свободная планировка квартиры.
6. Высокая степень теплоизоляции.
7. Благодаря тому, что конструкции цельные затопить соседей при протечке труб практически невозможно.
8. Относительный уровень звукоизоляции.

Минусы:

1. Длительное строительство.
2. Высокая цена квартир.

Панельные дома

Возведение панельных домов началось еще в Советский период. В конце 50х годов стало набирать обороты строительство панельных комбинатов, чтобы предоставить жилье гражданам страны. Такие постройки сохранились и по сей день.

Технологии строительства

Строительство панельных зданий происходит методом «конструктора». Сооружение состоит из бетонных плит, места их соединения заполняются цементным раствором.

В современном строительстве бетонные плиты стали заменяться трехслойными строительными материалами, которые называются сэндвич-панелями. Они обладают хорошей тепло- и шумоизоляцией. Их размеры больше, чем у обычных бетонных плит. Поэтому дома, построенные из сэндвич-панелей имеют высокие потолки и большое расстояние между несущими стенами.

Достоинства и недостатки панельных домов

Плюсы:

1. Построение идет от 3 месяцев до года.
2. Данный строительный материал обладает низкой стоимостью. А строительство дома из панелей не требует больших трудовых затрат, поэтому стоимость квартир в панельном доме значительно ниже.
3. По нормам продолжительность эксплуатации 40-50 лет. Но реальный срок может быть в 1,5 раза выше.
4. Так как панель сама по себе гладкая и ровная, то при ремонте не возникает трудностей с отделкой стен. Такую поверхность можно оштукатурить и покрасить самостоятельно.

Минусы:

1. Расположение комнат в квартире нельзя изменить, так как большинство конструкций являются несущими.
2. Так как панели тонкие, то слышимость в доме очень высокая.
3. Низкая теплоизоляция. Причины – тонкие панели и некачественно заполненные стыки между ними. Для увеличения показателей теплоизоляции можно установить дополнительный слой утеплителя. Это можно сделать самостоятельно. Минус в том, что это дополнительные затраты.

Современное строительство панельных зданий значительно превосходит советское:

• Планировка квартир улучшена.
• Возможно приобрести квартиру с застекленным балконом и двумя санузлами.
• Фасады домов отличаются друг от друга.
• Используются многослойные панели, которые увеличивают уровень тепло- и шумоизоляции.

Зная об этих тонкостях строительства, вы сможете определить для себя те критерии выбора, которые важны именно вам, и не ошибиться! Удачных вложений!