Как купить квартиру в Украине. Советы эксперта

Покупка квартиры – дело ответственное. Для того, чтобы сделка прошла гладко и безопасно, необходимо соблюдать порядок, последовательность и правила.

Как это правильно сделать. Какие подводные камни могут подстерегать покупателя на этом пути.

Покупка квартиры. С чего начать

Прежде всего, нужно определиться с бюджетом вашей будущей покупки и установить ту граничную сумму, которую вы собираетесь потратить.

Кроме того, необходимо представлять для себя основные параметры:

• Район города или сегмент определённых улиц;
• Наличие инфраструктуры рядом с домом (транспорт, торговые центры, рынок, парковка для машин, детская площадка, садик, школа);
• Тип дома, возраст дома, этаж, этажность;
• Минимальные требования к наполнению и состоянию (наличие ремонта, под ремонт или жилое состояние);
• Количество комнат, площадь квартиры.

Схема покупки квартиры

Традиционная классическая схема процесса покупки квартиры состоит из следующих этапов:

• Просмотр предложений и поиск нужного варианта;
• Проверка объекта покупки;
• Переговоры с собственником по цене, способу расчёта, срокам и условиям сделки;
• Подписание предварительного договора;
• Оформление договора купли-продажи и денежный расчёт.

Как искать квартиру

• Можно обратиться в агентство недвижимости, к частному риелтору или посреднику. Стоимость их услуг по поиску квартиры составляет до 5-6% от цены;
• Можно посредникам не платить и искать самому, используя объявления собственников на досках объявлений, в газетах, сайтах, специализированных форумах по недвижимости, группах в Телеграм, Фэйсбук и на других площадках;
• Через друзей, знакомых, родственников, по знакомым на работе, консьержей, соседей.
• В Одессе работает сайт GetHom.com с квартирами без посредников в новостройках и на вторичном рынке, можно поискать квартиру там.

Как проверить квартиру

Если вы пришли на просмотр квартиры и она вам понравилась, попросите у собственника документы для ознакомления. Вам необходимо сфотографировать их или другим способом снять копии.

Для проверки нужно воспользоваться услугами юриста в сфере недвижимости, который проверит квартиру, оценит риски, определит стратегию и тактику дальнейших действий.

Лучше обратиться юристам, которые специализируются на проверке документов и сопровождении сделок с недвижимостью, а не общего профиля. Рекомендуем сайт GetHom.com.

Там вы сможете найти квартиру от хозяев на вторичном рынке или от застройщиков Одессы. Без посредников и комиссий. А так же юристы по недвижимости GetHom проверят любую квартиру в Украине и помогут купить правильно и безопасно. Стоит это совсем не дорого и поможет избежать рисков при покупке.

Переговоры с собственником

После проверки на основании её результатов нужно провести переговоры с хозяином и согласовать:

• цену покупки;
• условия сделки;
• размер аванса;
• сроки и способ расчёта.

Дату выписки и освобождения квартиры, что остаётся в квартире, кто готовит и оплачивает недостающие документы – всё это нужно обсудить на этапе переговоров.

Договор авансирования

После переговоров стороны подписывают предварительный договор, чтобы закрепить в письменном виде все достигнутые на этапе переговоров договорённости. Кроме того, в этом договоре можно предусмотреть штрафные санкции для сторон за невыполнение его условий.

Основной договор и денежный расчёт

В оговоренный срок стороны сделки встречаются в офисе нотариуса для подписания основного договора. Перед его подписанием покупатель полностью рассчитывается с продавцом, нотариус заверяет договор и вносит сведения в Государственный реестр. С этого момента новый собственник становится полноправным владельцем купленной квартиры.

Рекомендации

Покупка квартиры несёт в себе множество рисков. Для того, чтобы их избежать или минимизировать негативные последствия, нужно ответственно подходить к выбору объекта покупки.

Для безопасного прохождения всех этапов, предшествующих сделке, необходимо обратиться к юристу по недвижимости. Детальная и глубокая проверка документов поможет вам избавиться от неприятностей в дальнейшем.