Продається ділянка під АЗС на обʼїзній дорозі Івано-Франківська

Опис

Продається земельна ділянка з широким комерційним цільовим призначенням, у тому числі, з документально підтвердженою можливістю використання під будівництво автозаправної станції (АЗС). Ділянка розташована на першій фасадній лінії основного транспортного відрізка об’їзної дороги Івано-Франківська, безпосередньо біля автотраси міжнародного та національного значення Н-10 (Львів — Стрий — Івано-Франківськ — Чернівці). Стратегічна локація для будь-якої комерційної чи виробничої діяльності, а також для перспективної інвестиції з метою подальшого прибуткового перепродажу. Унікальна цінова пропозиція, оскільки продаж ділянки з підтвердженим високим комерційним статусом здійснюється за ціною на землю ОСГ.

Відомості про ділянку з ДЗК:
• Площа — 90,41 соток
• Категорія земель — землі житлової та громадської забудови
• Цільове призначення — 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі
• Вид використання — для будівництва та експлуатації автозаправної станції

Розташування:
• Перша фасадна лінія основного транспортного відрізка об’їзної дороги Івано-Франківська
• Безпосередньо межує з трасою міжнародного та національного значення Н-10
• Знаходиться між двома ключовими круговими дорожніми розв’язками
• Територія мальовничого урочища «Замишлі»

Інженерно-технічні параметри:
• Правильна прямокутна форма
• Розташування вздовж і паралельно автотрасі
• Фасадна довжина — 160 м, ширина — 59 м
• Придатні для капітального будівництва грунти
• Відсутність будівель і зелених насаджень
• Зʼєднання з автотрасою Н-10 вже існуючим заїздом-виїздом
• Мережі енергоносіїв проходять поруч

Транспортна характеристика:
• Автотраса Н-10 є однією з основних транспортних артерій Західної України
• Сполучає обласні центри й населені пункти регіону між собою та з іншими областями країни
• Використовується для міжнародного транзиту через захід України між кордонами Польщі, Румунії та Молдови, є частиною трансєвропейського транспортного коридору "Via Carpathia"
• Є туристичним маршрутом до всіх гірськолижних курортів Карпат

Виконані роботи:
• Проведено топографо-геодезичні та інженерно-геологічні вишукування, підготовлено технічні висновки та звіти
• Затверджено проєкт реконструкції існуючої осушної системи, що дає змогу ефективно організувати водовідведення
• Розроблено детальний план комплексу АЗС з операторною, навісом, магазином, рестораном, мотелем, автосервісом, паркінгом для TIR та з’їздами на автотрасу Н-10
• Підготовлено ескізний намір (ескізний проєкт) комплексу АЗС у трьох форматах від європейської спеціалізованої проєктної організації
• Виконано планувальні земляні роботи з облаштування заїзду та виїзду
• Розчищено придорожню смугу вздовж усієї фасадної лінії ділянки від насаджень

Переваги:
• Близькість до міста
• Розташування біля ключової транспортної артерії Західної України
• Прямий заїзд із траси
• Потужний автомобільний трафік
• Відмінна видимість з дороги
• Висока впізнаваність обʼєкта

Ціна:
• Ціна за 1 сотку — 500 дол.
• Вартість ділянки (90,41 соток) — 45 000 дол.