5 600 000 USD
Основна інформація
Регіон:
Одеська область
Місто:
Одеса
Вулиця:
Гоголя
Площа загальна, м2:
3885 м2
Код об'єкту:
699
Опис
Инвестиционный лот: историческое здание готовый проект 5★ бутик-отеля в центре Одессы
Ключевые параметры сделки
Цена продажи здания (памятник архитектуры, ул. Гоголя)Право собственности на 10 соток городской земли и здание 3 800 м²
Дополнительные инвестиции на реконструкцию и запуск $ 2 590 000 Проект на 79 номеров, внутренняя отделка, FF&E, IT-инфраструктура
Совокупный объём вложений $ 8 190 000 100% готовая к эксплуатации 5★ гостиница
Прогноз годовой выручки $ 1 527 000 Заполняемость 55%, ADR ≈ $ 95
Прогноз годовой EBITDA € 535 000 Маржа 35%
Расчётная доходность (ROI) 6,5% годовых Возможность роста до > 8% при управлении под международным брендом
Срок окупаемости ≈ 15 лет До 12 лет при повышении средней цены до $ 115
Инвестиционные аргументы:
Абсолютно центральная локация — ул. Гоголя соседствует с Городским садом и Приморским бульваром; востребована круглогодично деловым и культурным туризмом.
Памятник архитектуры XIX века — добавляет ценность активу и обеспечивает ценовой премиум 30–40% по сравнению с типовой новостройкой.
Дефицит премиальных номеров в Одессе: сегмент 4–5★ занимает лишь 15% рынка, тогда как турпоток в 2024 г. превысил 3,5 млн гостей.
Готовая проектно-смётная документация и стадия «коробки» позволяют запустить объект за 24 мес., минимизируя строительные риски.
Потенциал ребрендинга: объект соответствует стандартам сетей Autograph Collection, MGallery, Design Hotels — подключение к глобальным CRS поднимает ADR и повышает ROI.
Рост капитальной стоимости исторических объектов в центре Одессы сохраняет тренд ≈ 7% годовых — дополнительная защита инвестиций.
Структура доходов
- 79 дизайнерских номеров
- Ресторан (80 посадочных мест) и бар-лобби
- Конференц-зал 120 м² для корпоративных мероприятий
- SPA-зона и фитнес (350 м²)
- Экскурсионные и культурные программы, подчёркивающие историческое наследие здания
Этапы реализации
- Юридическое завершение сделки — 1 мес.
- Реконструкция / реставрация — 18 мес.
- FF&E и предпродажи — 4 мес.
- Soft-opening и выход на плановую загрузку — 6 мес.
Инвестируйте $ 8,19 млн и станьте совладельцем флагманского бутик-отеля, который сохранит культурное наследие Одессы и обеспечит стабильный доход на годы вперёд.
ID699
Дивіться також
Продаж / Офіс / Французький, Приморський район, Одеса
Продам нежитлове приміщення у центрі
офіс в жк Аполон
Виробничо-складський комплекс біля центру Одеси – фасад
Коммерческое помещение 1600м2 .Центр города. Фасад.
Фасадное помещение 102 метра в ЖК Виа Рома! Свой вход два уровня!
Продажа коммерческого помещения на плато Аркадийское 5/3, площадь 327.8 кв.м
Готовий тепличний бізнес Київський район Одеса! Інвестиційний обєкт в Україні
Продажа коммерческого помещения на пер. Компасный 1А, площадь 266.2 кв.м
Цех або складський комплекс 400 м², кран-балки, офіси, 30 соток
Продажа коммерческого помещения на Червоний 11, площадь 202.2 кв.м
Продам комерційне приміщення Центр Одеси Приморський район
Торгівельні площі у новому торгівельному центрі на Фонтані
Продам комерційне приміщення у самому серці Одеси — вул. Ланжеронівська
Виробничий комплекс, територія 40 соток, кран-балки, ліфт
Фасадне комерційне приміщення на Ланжеронівській.
Производственная база, 1,6 мВт разрешонная мощность !
Промбаза 1 га з залізницею та інфраструктурою. Пересип. Продаж.
Коммерция! Парк Победы! Аркадия! С арендаторами! Фонтан!
