6 моментов, на которые стоит обращать внимание при покупке квартиры

Приобретение недвижимости дело ответственное и требует внимательного, тщательного осмотра до совершения сделки, чтобы не потребовалось затем исправлять многочисленные недочеты. Специалисты выделили несколько важных моментов, на что именно обратить внимание при покупке квартиры.

1. Не подписывать документы после первого, поверхностного осмотра

Зачастую покупатель готов купить недвижимость, если ему понравилась обстановка, квартира выглядит чистой, со свежим косметическим ремонтом. Но здесь кроется немало подвохов: под покраской могут прятаться трещины в, свеженаклеенные обои маскируют грибок на стенах, а новый линолеум имеет токсичный запах и раскрошится через месяц. Привлекательность помещения не говорит о качественно сделанном ремонте. Как правило, продавцы приводят объект в порядок, чтобы выделить на фоне остальных помещений, повысить оценочную стоимость или скрыть мелкие дефекты. Желание покупателя приобрести недвижимость в хорошем состоянии, с чистыми комнатами и приятным ремонтом понятно. Но может обернуться гораздо большими вложениями в дальнейшем.

Совет от эксперта: осмотрите помещение несколько раз, проверьте качество строительных материалов.

2. Соответствие техническому паспорту

Если в квартире была сделана перепланировка, это может сказаться на дальнейшей эксплуатации объекта. Все изменения в конструкции должны быть согласованы с соответствующими организациями, получено разрешение на перепланировку и сделаны пометки в техпаспорте квартиры. При изменении формы, площади квартиры некоторые банки могут отказать в выдаче ипотечного и потребительского кредита. Снос несущих конструкций в помещении может привести к нежелательным последствиям.

Рекомендации: внимательно осматривайте помещение на предмет перестроек, сверяйте планировку и расположение комнат, санузлов с заявленными в строительной документации.

3. Оценка исправности встроенного оборудования

Необходимо проверить работу системы отопления, радиаторы, трубы коммуникаций, вентиляцию, чтобы не было течи, ржавчины, засоров. Мелкие недочеты могут привести к новым расходам.

4. Кто живет рядом, инфраструктура района

Выбирая жилплощадь, вы одновременно приобретаете новых соседей. Если они окажутся шумными, скандальными, то даже самая лучшая недвижимость не будет в радость. Наряду с внутренней обстановкой дома следует поинтересоваться окружающей инфраструктурой района. Расположение магазинов, детских садов, школ, поликлиник, дорог с общественным транспортом поблизости актуально, если в семье имеются дети.

Совет: проведите осмотр как минимум дважды в утренние и вечерние часы. Тогда станет ясно с правопорядком на районе, парковочными местами, количеством населения, работой коммунальных служб.

5. Юридические вопросы, проверка документов

Перед подписанием договора купли-продажи необходимо внимательно ознакомиться с документами на недвижимость, проверить их наличие, юридическую силу, правильность оформления.

Рекомендации: воспользуйтесь услугами профессиональных юристов.

6. Состояние здания

При покупке учитывают время постройки и сколько дом находился в эксплуатации, усадку здания, расположение квартиры внутри здания, наличие строительных площадок поблизости. Это влияет на комфортные условия проживания, температуру, влажность, уровень шума, стоимость жилья.

Зная моменты, на которые стоит обращать внимание, можно с легкостью подобрать для себя "квартиру мечты" на сайте https://budova.ua/kvartiry/kupit-odnokomnatnuju-kvartiru/.

Покупка жилья должна принести пользу, а не лишние хлопоты.