Покупка новостройки в Ирпене - шаг на встречу мечте о собственном жилье

Покупка новостройки в Ирпень - это выгодное вложение денег. Если сравнивать квартиру с машиной, то вложение денег в покупку нового автомобиля не сохранит денег, так как он начинает дешеветь, как только выезжает из ворот производителя, а вот квартира наоборот дорожает с момента ее ввода и подписания акта государственной приемки.

Приобретая квартиру на первичном рынке в Ирпене, получаете возможность получить работу в Киеве, так как этот город является его спутником и располагается в 8 километрах от него, жилье в этом районе доступнее чем в Киеве и застройка в нем ведется активно. Со столицей налажена автомобильная связь, можно добираться на своем автомобиле или пользоваться маршрутками.

Квартиру можно выбирать самостоятельно, а можно воспользоваться услугами агентства недвижимости. Они всегда имеют информацию о застройщиках, с которыми можно заключать договоры на приобретение жилья и о банках, которые выдают ипотечные кредиты, а также требованиях, которые предъявляются к заемщикам. Выбирать риелтора нужно основываясь на отзывах, клиентами этих агентств. В этом случае есть возможность выбрать квартиру по выгодной цене, получить бесплатно все необходимые консультации без лишних временных затрат. Они же могут помочь выбрать банк, выдающий ипотечные кредиты и подготовить весь пакет необходимых документов.

Если нет возможности или желания пользоваться услугами агентств недвижимости все это можно сделать и самим.

В первую очередь нужно проверить документы застройщика, который выставляет квартиры на продажу. Все необходимые документы застройщик должен размещать на своем сайте или их можно посмотреть в его офисе. Для подтверждения статуса застройщика необходимо ознакомится со следующими документами:

• Устав строительной организации;
• Выписка из единого государственного реестра юридических лиц;
• Протокол высшего органа управления (общего собрания или единственного участника) о назначении руководителя;
• Лицензия на проведение строительных работ.

Изучив документы, подтверждающие официальный статус застройщика, переходите к изучению документов, подтверждающих право данной строительной организации возводить жилой дом.

В состав этих документов входят:

• Документ подтверждающий право собственности или аренды на земельный участок, где ведется строительство;
• Проектная документация на данный объект (жилой дом);
• Технические условия или ограничения;
• Декларация о начале строительства;
• Если строительство уже закончено строительная организация должна предъявить декларацию об эксплуатации готового объекта.

Если строительная организация отказывается предъявить все или часть этих документов лучше отказаться от сотрудничества с ней. Наличие этих документов обязательно, так как они гарантируют добросовестность застройщика и выполнение им взятых обязательств в полном объеме в установленные сроки.

Купить квартиру в Ирпене от застройщика можно на собственные средства, если они имеются в полном объеме, остается только заключить договор и зарегистрировать право собственности, конечно если объект готов и введен в эксплуатацию. Приобретая квартиру в новостройке, строительство которой еще не закончено, невозможно зарегистрировать право собственности на нее. Таким образом, могут возникают дополнительные риски, так как приобретает только право требования, но только после окончания строительства. Если строительство будет затягивать, потребовать возврата вложенных средств сложно. Если собрать полную сумму не получается, можно обратиться в банк для получения ипотечного кредита.

При наличии у клиента суммы полной стоимости квартиры, он предъявляет застройщику документ, удостоверяющий личность и квитанцию об оплате стоимости приобретаемого жилья.

А для получения ипотечного кредита в банке необходимо собрать пакет документов, в который входят:

• Действующий паспорт (обращайте внимание на смену паспорта при достижении определенного возраста, изменении фамилии и т.д.)
• Документ, подтверждающий платежеспособность (справка о зарплате с места работы или декларация о доходах)
• Если клиент состоит в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга (супруги).

Кроме этого, потенциальный заемщик должен иметь гражданство Украины, стаж на последнем месте работы не менее одного года, постоянную прописку. Плохая кредитная история послужит основание для отказа в предоставлении кредита.

Заемщик на момент получения кредита должен достичь совершеннолетия, а на момент последнего платежа по кредиту не превышать 65 лет.

Если соблюдены все требования банка, можно быть уверенным в получении ипотечного кредита, который позволит приобрести в собственность необходимое жилье и исполнить мечту о собственной квартире.