Житло в кредит: умови іпотечного кредитування в Україні

Нестабільна економічна ситуація в Україні особливо не вплинула на ринок житлової нерухомості. Практично в кожному місті регулярно здаються нові будинки різного ступеня комфорту. Однак покупка житла – задоволення не дешеве й не кожна сім'я здатна накопичити достатньо коштів для придбання нерухомого майна. Сьогодні кредити на житло є рятівним кругом для великої кількості сімей з різним рівнем достатку. Але мало хто знає, що таке іпотечне кредитування, чи варто брати житло в кредит та як це зробити вигідно. Сьогодні ми розглянемо відповіді на найосновніші питання про іпотеку.

Що таке іпотека

Це банківська позика під заставу нерухомого майна. Купуючи житло в кредит, позичальник відразу ж стає власником цього об'єкта, однак до моменту повного погашення своїх зобов'язань перед фінансовою установою, квартиру не можна ані продати, ані обміняти без згоди банку. Більш того, якщо умови кредитного договору будуть порушені з боку клієнта, банк має право вилучити нерухомість й продати її в рахунок погашення заборгованості, що утворилася.

В Україні виділяють три види іпотечних позик:

• на придбання житла на первинному ринку у забудовника;

• на житло на вторинному ринку нерухомості;

• позика під заставу нерухомого майна, яке вже знаходиться у власності позичальника на споживчі потреби.

Ключові умови

Не зважаючи на те, що іпотечне кредитування пропонують сьогодні практично всі банківські установи в Україні, всі вони висувають схожі умови для співпраці:

• початковий внесок повинен становити 10-50% від вартості об'єкта кредитування;

• процентна ставка становить 10-20% річних, залежно від різних банківських програм та інших умов;

• обов'язкове страхування життя клієнта, а також страхування об'єкта нерухомості;

• оцінка заставного майна за рахунок позичальника;

• комісія за видачу кредиту, яка становить близько 1% від суми угоди.

Залежно від фінансової установи, умови можуть бути доповнені або змінені. Щоб чітко розуміти, на яких умовах банк готовий видати вам позику, важливо уважно вивчити всі пункти іпотечного договору та в разі розбіжностей звертатися до представників банку для роз'яснень.

Плюси та мінуси іпотеки

Однією з основних переваг житла в кредит можна вважати можливість придбання нерухомості для життя без необхідності багато років збирати гроші. Також щасливий володар житла більше не буде платити за оренду, а почне погашати борг за власну квартиру.

Не зважаючи на це, мінуси в іпотеки також є. Велика переплата – це один з них. Все через високі відсоткові ставки та тривалий термін кредитування. При цьому, якщо вам не вистачає незначної суми, можна взяти житло в кредит на вигідних умовах з мінімальною переплатою.

Терміни іпотеки

Максимальний термін житлового кредитування в Україні становить 20 років. При цьому мінімальний термін не обмежений. Позичальник може індивідуально підбирати умови й терміни позики, виходячи зі своїх фінансових можливостей.

Процедура оформлення

Після того як банк-партнер та об'єкт нерухомості обрані, слід подати заявку на отримання кредиту. Необхідно надати в банк пакет документів:

• паспорт або ID-карту;

• ІПН (якщо є);

• свідоцтво про шлюб або розлучення (якщо є);

• документи, що підтверджують дохід позичальника, а також його дружини або чоловіка;

• документи на нерухоме майно.

Після того, як всі формальності дотримані, банк розгляне заявку та винесе рішення про надання кредиту позичальникові.