Інвестиції у нерухомість Казахстану. Що краще: новобудова чи вторинне житло?

Досить значне підвищення попиту на житло в Казахстані, що спостерігалося за останні декілька років, змінилося помітним гальмуванням з подальшим поворотом у бік здешевлення. Причини тому економічні: девальвація та негативні чинники низької купівельної спроможності, які їй супроводжують. Рієлтори, які завмерли в очікуванні лояльного ціноутворення, впевнені, що стрибок вниз, що затягнувся, тимчасовий, тому незабаром нерухомість Казахстану почне знову зростати.

Найбільше операцій із нерухомістю здійснюється у ключових ділових центрах Казахстану: Нур-Султан (Астана) та Алмати. Ціна одного квадратного метра в новобудовах Алмати та Нур-Султану становить у середньому $800.

Проте спочатку потрібно зрозуміти, що ж краще вибрати: новобудову чи вторинну нерухомість? 

Вибираємо новобудову (квартири від забудовників)

До переваг відносяться:

  • нові інженерні комунікації;
  • чисті підвали;
  • сучасні ліфти (у більшості ЖК у наявності їх 2 типи - пасажирський та вантажний);
  • просторі під’їзди та вхідна група;
  • теплоізоляція будинку;
  • облаштована територія двору (часто навіть обгороджена);
  • безпечні дитячі майданчики;
  • вільні планування (висока стеля, (порівняно) великі за площею кімнати, додаткові приміщення, наприклад, комори/гардеробні);
  • можливість зробити ремонт, не витрачаючи час на видалення старих шпалер та підлогових покриттів; 
  • наявність у будинках I–III класу підземних парковок та спеціальних паркувальних зон для гостей;
  • приваблива ціна на фоні завищених запитів продавців вторинного житла (якщо не йдеться про елітну нерухомість);
  • додаткові механізми купівлі — розстрочка, іпотека на індивідуальних умовах банків-партнерів за зниженою відсотковою ставкою;
  • мінімум ризиків, через які угоду можуть визнати недійсною.

Серед недоліків: 

  • невисока якість будівництва у недорогому сегменті;
  • шум від ремонту і будівельники, що живуть по сусідству;
  • будівельне сміття на майданчику;
  • будівництво поряд з будинком і будівельна техніка у дворі (якщо ЖК ще будується);
  • припинення подачі світла і водопостачання через роботи, що проводяться;
  • будинок протягом перших 2-5 років просаджується. Спеціально для цього робляться деформаційні шви, але якщо в проекті були прорахунки, то може потріскатися та відпасти керамічна плитка у ванній, перекоситися та поповзти шпалери тощо;
  • недобудована чи слабо розвинена інфраструктура біля ЖК;
  • економія на будівельних матеріалах.

Вибираємо вторинну нерухомість 

До переваг відносяться:

  • заїжджати в квартиру і жити можна якщо не відразу, то за короткий час. Тут усе вже добудовано та перевірено;
  • немає прихованих дефектів - тріщини та перекоси в конструкції видно відразу;
  • розвинена інфраструктура;
  • налагоджене транспортне сполучення;
  • “обжитий” район;
  • у дворах більше зелені;
  • у деяких випадках можна не робити ремонт.

Серед недоліків:

  • вік будинку;
  • нерідко зношені несучі конструкції та комунікації (труби, електричні мережі тощо);
  • хаотична парковка у дворі;
  • ризик переплатити у зв'язку із завищеними ціновими очікуваннями продавців;
  • наявність сусідів-орендарів;
  • ризик визнання угоди недійсною через спадкоємців, що з'явилися, фальшивих документів, недієздатності господаря тощо.

Вищенаведені плюси та мінуси необов'язково присутні у тому чи іншому форматі житла. Все залежить від об'єкта, якості будівництва, забудовника, догляду за будинком та ін.

 У будь-якому випадку віддаючи перевагу одному з варіантів, ретельно огляньте та перевірте потенційне житло, ознайомтеся з оригіналами документів і з побоюванням ставтеся до надто вигідних пропозицій як на вторинному, так і на первинному ринку житла. А за допомогою сайту korter.kz ви зможете слідкувати як за новобудовами, так і за вторинним житлом Казахстану - актуальні ціни, повний каталог новобудов, планування, фотографії, карта та навіть аерообльоти будинків.