Услуги землеустроительной компании

При создании, разделении, оформлении собственности, переходе прав на владение, изменении или прекращении существования участка между сторонами возникают юридические отношения, называемые земельными. Нередко при оформлении дарственной, договора купли-продажи, наследства, аренды все, задействованные в процессе, сталкиваются с проблемами.

Сделки с землей в нашей стране заключаются часто, потому необходимы услуги опытных профессионалов в этой сфере. Хотя результат почти всегда один – получение кадастрового плана, ход работ всегда разный. Землеустроительная организация занимается установкой границ, внутренним обустройством, оценкой участков, изысканиями, упорядочиванием построек. Ее специалисты готовят документы для постановки на кадастровый учет.

Этапы работ по землеустройству

Их выполнение позволит владельцу подтвердить свои законные права на участок, точно определить его размеры и получить пакет необходимых для этого документов. Процесс делится на несколько последовательных этапов:

• подготовка. Сначала составляется задание, делается планово-картографическая основа, собираются исходные материалы. Дополнительно понадобятся детальное исследование и изучение территории. На этом этапе анализируются все документы, оформляются необходимые разрешения для доступа к земле, готовятся данные по проектированию;
• полевые работы. Это непосредственно технологический процесс, что проводится на самой изучаемой местности. Включает обследование и рекогносцировку, создание, перенесение и закрепление точек, обозначающих границы. Землеустроительные организации занимаются и геодезическими измерениями, если они нужны;
• камеральные работы. Это изыскательные исследования на производстве. После проведения всех измерений оценивают их результаты, определяют, насколько они были точными и правдивыми.

По итогам всех проведенных вычислений, изучений и обработок делают земельно-кадастровый план. Землеустроительные организации оформляют и другие документы, например, проект отвода участка. Для его создания тоже нужны предварительные изыскания непосредственно на самой земле.

Перед началом работ нужно проверить, возможно ли изменить целевое назначение. Для этого понадобится схема планировки территории, где находится участок, или генеральный план (копия). Всеми измерениями и исследованиями занимаются профессиональные землемеры. В своих действиях они руководствуются требованиями текущего законодательства.

Землеустроительные работы проводятся, когда заказчик имеет такие намерения:

• получить кадастровый номер;
• разделить или объединить несколько участков;
• определить границы земли;
• заключить договор купли-продажи для получения права собственности;
• оформить дарственную или вступить в наследство;
• сменить целевое назначение участка.

Все работы в этом направлении может выполнять только компания с лицензией.

От чего зависит стоимость услуг

Работы по землеустройству, кадастровые действия почти всегда достаточно сложные и трудоемкие. Поэтому понадобятся хорошие, опытные специалисты, знающие все законодательные аспекты. Расценки на работы землеустроительной организации зависят от следующих факторов:

• срочность. Иногда все нужно выполнить очень быстро, такое бывает в разных жизненных ситуациях;
• объемы. Чем больше действий нужно выполнить, тем выше итоговая стоимость;
• размеры участка. Если площадь земли небольшая, тогда ее изучение и оформление всех документов займут немного времени, обойдутся дешевле;
• специфические нюансы. Могут возникать определенные проблемы с согласованием документов, связанные с особенностями самого участка и пр.

Для определения точной стоимости специалист землеустроительной организации сначала проводит встречу с заказчиком. Он изучает документы по земле, которые есть в наличии. Полная цена устанавливается после расчета сметы, где прописывается перечень всех услуг для конкретного участка.