Рефінансування іпотеки

Якщо умови вашої іпотеки на придбання житлової нерухомості більше не є вигідними або ви знайшли кращу пропозицію кредитування, ви можете скористатися процедурою рефінансування кредиту.

Це дає можливість переоформити чинний кредит, при цьому залишок заборгованості виплачується новому кредитору на нових, вигідніших умовах.

Рефінансування іпотечного кредиту – це розумне, хоч і вимушене рішення. Цей процес передбачає погашення існуючого кредиту за рахунок нових коштів, і він є поширеним у всьому світі. Його використовують як бізнеси для зменшення витрат на купівлю комерційної нерухомості, так і фізичні особи для полегшення кредитного навантаження.

В Україні останнім часом ситуація на ринку іпотечних кредитів ускладнилася, і все більше клієнтів банків замислюються над можливістю рефінансування своїх боргів.

Рефінансування іпотеки: як вибрати правильну стратегію?

Рефінансування іпотечного кредиту може стати ефективним інструментом для оптимізації платежів, але варто звернути увагу на кілька ключових аспектів. Головне питання — це чи вигідно рефінансувати кредит саме в обраній фінансовій установі.

Ось на що варто звернути увагу:

• Яка процентна ставка у нового кредитора: вона є фіксованою чи змінною?
• Чи передбачені додаткові витрати: щомісячні комісії, страховка, вартість оцінки майна та інші послуги?
• Який термін нового кредиту пропонує установа?
• Скільки ви зможете заощадити, обравши рефінансування?

Як провести рефінансування іпотеки

Для укладення договору перекредитування потрібно надати банку такі документи:

• Копію паспорта та ІПН;
• Копії паспорта та ІПН членів родини;
• Довідку про доходи;
• Страховий поліс на житло;
• Документи на заставне майно;
• Довідку з місця роботи за останні 6 місяців;
• Довідку про склад родини;
• Договір поручительства;
• Первинний договір іпотеки;
• Довідку з банку про сплачені кошти за кредитом та залишок;
• Графік платежів та підтвердження їх виконання.

Після збору всіх необхідних документів банк розгляне вашу заявку і ухвалить рішення щодо можливого рефінансування.

У новому договорі буде зазначена мета — погашення поточного іпотечного кредиту в іншому банку. Використання цих коштів на інші цілі неможливе, оскільки банк таким чином захищає свої кошти від неправомірного використання.

Висновки  

Рефінансування іпотеки поки що не надто поширене в Україні, але з кожним роком процедура набуває популярності. Це не лише спосіб зменшити відсоткову ставку, але й можливість отримати відтермінування виплат. Оформлення рефінансування іпотечного кредиту може бути вигідним, якщо:

• Ви тимчасово зіткнулися з труднощами і не можете вчасно сплачувати кредит;
• Знайшли більш вигідні умови кредитування;
• Плануєте збільшити строк виплат і зменшити щомісячне фінансове навантаження.