Ціни на новобудови Івано-Франківська: що можна купити і за скільки

Покупка квартири в Івано-Франківську — це рішення, яке сьогодні все частіше приймають не лише місцеві жителі, а й переселенці та інвестори з інших міст України. Місто стрімко розвивається: затишні вулиці, доступна інфраструктура, хороша екологія й близькість до Карпат — усе це робить Івано-Франківськ бажаним для життя. Але що з цінами? Скільки коштує новобудова у різних районах міста і що ви отримаєте за свої гроші?

Економсегмент: коли бюджет обмежений, але хочеться нове

Для тих, хто шукає житло в новобудові з мінімальним бюджетом, реальні варіанти стартують приблизно від 22 000–24 000 грн/м². Такі ціни можна знайти в будинках класу «економ» на околицях або в районах, де тільки починається забудова — наприклад, Хриплин, Опришівці або район вулиці Тисменицької.

Однак варто враховувати: за цю ціну ви отримаєте чорнову обробку, мінімальну інфраструктуру поблизу і, скоріш за все, ще не до кінця забудовану територію. Але якщо хочете вкластися у 1-кімнатну квартиру до 1 млн грн, це цілком реалістично.

Комфортклас: найпопулярніший вибір

Середня ціна квадратного метра в житлі комфорткласу сьогодні тримається на рівні 27 000–31 000 грн/м². У такому сегменті представлено багато ЖК у мікрорайонах Каскад, Бам, Позитрон, частково — Центр. Тут ви вже отримаєте благоустрій прибудинкової території, ліфти, утеплення, і часто — поруч зупинки, школи, супермаркети.

У комфорткласі за 1,3–1,5 млн грн можна знайти хорошу 1-кімнатну квартиру 45–55 м², а за 2–2,2 млн грн — простору «двушку». Саме в цьому ціновому діапазоні купують більшість квартир.

Бізнесклас: преміальні рішення для вибагливих

Хочете простору, панорамні вікна, дизайнерське лобі і поруч озеро або парк? Івано-Франківськ уже має що запропонувати і в сегменті бізнескласу. Тут ціни на квадрат починаються від 36 000 грн/м² і можуть сягати 45 000–50 000 грн/м² у будинках з підвищеним рівнем комфорту та кращою локацією.

Таке житло є в центрі, поруч з міським озером, на Набережній, а також у сучасних комплексах типу «місто в місті» зі своєю школою, садком і ТРЦ. 2-кімнатна квартира в бізнескласі обійдеться щонайменше в 3 млн грн, але ви отримаєте й відповідну якість.

Що включено у вартість і на що варто зважати?

Коли оцінюєте вартість новобудови, важливо розуміти, що саме входить у ціну. У більшості випадків — це чорнове оздоблення: стяжка підлоги, вхідні двері, базова електрика та іноді радіатори. Якщо квартира з ремонтом — ціна зростає на 20–30%.

Також звертайте увагу :

• на наявність ліфта (не всюди він передбачений у 4–5 поверхових будинках),
•  інфраструктуру (магазини, садки, парковки),
•  юридичну чистоту документів.

Не менш важливо, на якому етапі купуєте: квартира «на котловані» обійдеться дешевше, але це пов'язано з більшими ризиками. Зате в готовому будинку з документами — дорожче, але надійніше.

Які формати житла найвигідніші зараз?

Найкраще співвідношення ціна/площа сьогодні мають 1-кімнатні квартири площею 40–50 м² і компактні 2-кімнатні до 60 м². Саме на них найвищий попит, тож забудовники часто надають знижки або бонуси при купівлі.

До речі, деякі ЖК пропонують розтермінування до 24 місяців або навіть оплату частинами без відсотків — це хороший варіант для тих, хто не має повної суми одразу.

Як заощадити на покупці житла в новобудові

Не завжди варто платити «за першим прайсом». Якщо підійти до вибору новобудови стратегічно, можна суттєво заощадити. По-перше, розгляньте житло на етапі котловану – воно зазвичай на 20–30% дешевше, ніж у вже збудованому будинку. Звісно, є ризики, тому важливо перевірити репутацію забудовника, почитати відгуки, вивчити документи.

По-друге, слідкуйте за акціями та знижками – забудовники часто пропонують спеціальні умови до свят або на завершальні квартири. Третій спосіб – розстрочка або кредит з фіксованою ставкою. Це зручно для тих, хто не має повної суми, але має стабільний дохід.

І ще порада – не ігноруйте менш популярні райони. Ціни там нижчі, а якість житла часто не гірша. Варто просто приїхати, подивитися на місці, оцінити перспективи розвитку, інфраструктуру та транспортне сполучення. У таких районах часто відкриваються нові школи, ТРЦ, магазини – і ціни на нерухомість з часом зростають.