Выбор участка для строительства дома: полезные советы

Обязательным этапом, предшествующим строительству частного дома, является выбор земельного участка. Рассматривая разные варианты, следует учесть достаточно много факторов и только после этого принимать окончательное решение относительно месторасположения будущей постройки.

Выбор земли под строительство: определяющие факторы

К основным характеристикам, заслуживающим особого внимания при выборе земли для строительства, относятся следующие:

  1. Стоимость земельного участка – каким бы хорошим и удачным не было место для строительства, практически всегда все упирается в его стоимость. Покупателю следует адекватно оценить свои финансовые возможности в отношении того или иного земельного участка.
  2. Район, в котором будет находиться будущая постройка – как правило, участки, расположенные в черте города, всегда на порядок дороже, чем место, находящееся вдали от «цивилизации».
    Однако в данном вопросе следует учитывать не только стоимость земли, но и также время, которое придется тратить на дорогу до работы, школы, детского сада и т.д.
  1. Окружающая инфраструктура – очень важно, чтобы в ближайшем радиусе находились магазины и торговые точки, медицинские учреждения, детские сады, школы, дорога и т.д.
    Кроме того, особое значение имеет наличие возможности провести на выбранный участок земли такие блага цивилизации, как: свет, воду и газ.
    Идеальным вариантом будет покупка участка с уже подключенным газо- и водопроводом, а также электричеством. Однако такой вариант встречается достаточно редко. Особенно, если речь идет о пустынной земле.
  1. Геология – земельный участок, приобретаемый для строительства жилья, важно оценить не только визуально, но и произвести качественные геологические исследования.
    Для этого необходимо пригласить профильного специалиста, который сможет достоверно определить природные условия и особенности грунта. В дальнейшем это поможет правильно возвести фундамент для будущего дома и провести подземные коммуникации.
    Таким образом, проведение геологических исследований является важнейшим этапом при выборе участка для строительства дома. В будущем это поможет избежать таких проблем, как появление трещин в фасаде, деформация дома и др.
  1. Размеры земельного участка – в данном вопросе следует полностью опираться на свои вкусовые предпочтения, а также финансовые возможности.
    К примеру, для строительства небольшого дома с маленьким палисадником достаточно будет и 5 соток. Однако, если в планах есть организация теплиц, посадка большого количества плодовых деревьев и т.д., то тогда выбирать следует участок, размер которого составляет не меньше 10-15 соток.
  1. Расположение земли относительно сторон света – строительство дома в южной или юго-восточной части позволит экономить на отоплении в холодное время года за счет естественного обогрева здания.
  2. Окружающая природа – для любителей уединения с природой наличие в непосредственной близости леса, реки или озер будет дополнительным плюсом.

Правильный выбор грунта для возведения дома

При выборе земли отдельное внимание следует уделить качеству грунта, так как от этого напрямую зависит надежность и долговечной будущей постройки.

Итак, при исследовании грунта должны быть учтены следующие ключевые факторы:

  1. Пролегание грунтовых вод – необходимо точно определить, на какой глубине находятся пласты грунтовых вод. Оптимальное значение должно быть больше 2 метров. Если расстояние будет меньше, высока вероятность подтопления дома.
    В зависимости от конкретной ситуации предпринимаются определенные меры (например, грунтовые воды могут предварительно осушить).
  2. Несущая способность грунта – характеризуется способностью почвы выдерживать определённые нагрузки. Наибольшее значение данного показателя характерно для скальных пород. Грунты такого типа отличаются жесткой структурой, слабой подверженностью размытию грунтовыми водами, морозостойкостью и отсутствием склонности к пучениям.
  3. Тип грунта – наряду со скальной почвой также существуют нескальные грунты, которые включают следующие разновидности земли:
  • глинистая,
  • песчаная,
  • суглинистая,
  • супесь.

К примеру, глинистый грунт подходит для возведения надежного и крепкого фундамента. Однако стоит иметь в виду, что нужно будет понести определенные расходы на строительство септика.

Для строительства дома оптимальным вариантом является выбор участка с песчаным грунтом. Однако встречается он не часто (обычно в районе хвойных лесов).

Как уже было упомянуто выше, для того, чтобы достоверно определить основные характеристики грунта, необходимо организовать его геологическое исследование путем привлечения специалистов, обладающих нужной квалификацией.

В целом, стоит отметить, что приведенные выше пункты не являются строгой инструкцией к действию. Это лишь полезные рекомендации, которые следует учитывать, выбирая земельный участок для строительства дома.