Покупка недвижимости на Кипре

Недвижимость на Кипре пользуется неизменным спросом у покупателей и арендаторов, поэтому только за последние годы ее цена, по мнению некоторых экспертов, выросла на 35%. Для домов, квартир, апартаментов, вилл, офисов и коммерческих объектов на острове Афродиты всегда найдется свой покупатель, поскольку приобретение недвижимости – это выгодная инвестиция на долгосрочную перспективу. Для поощрения инвесторов правительство Кипра отменило налог на недвижимое имущество, тем самым увеличивая количество возможных покупателей, которых привлекают мягкие климатические условия острова, развитая инфраструктура, доброжелательность и гостеприимство местных жителей.

Приобретение недвижимости как долгосрочная инвестиция

Приобретение недвижимости на Кипре условно можно разделить на несколько сегментов, лидирующее место среди которых занимает приобретение максимально надежных видов активов посредством долгосрочного вложения инвестиций. Лучшим вариантом для вложения финансов является приобретение недвижимости премиум – класса, обладающей безупречным качеством и расположенного в наиболее респектабельных локациях (апартаменты на первой линии, виллы на берегу моря, элитная недвижимость в центральной части городов). Недвижимость на Кипре практически не подвержена влиянию экономических кризисов и ее цена только возрастает.

Количество недвижимости премиум-сегмента на рынке всегда ограничено, а спрос на нее возрастает благодаря состоятельным иностранным покупателям, число которых неуклонно возрастает. Как правило, такие объекты отличаются нетиповыми проектами, особенно привлекательными локациями и своей уникальностью. Обязательным условием является наличие качественной инфраструктуры (торговых центров, клубов и ресторанов), а также респектабельного окружения.

Верхние этажи многоквартирных домов в центре города – это, как правило, величественные пентхаузы с обустроенными террасами. Для жильцов элитных домов предусмотрительно зарезервировано закрытую территорию с круглосуточным охранением, паркинг для автомобилей, к которому можно спускаться по лифту, не выходя из дома, детскую игровую площадку и зону для барбекю. В пределах земельной территории дома расположены бассейны, джакузи, рядом – спа-центры и тренажерные залы. В процессе строительства домов используют энергоэффективные технологии и экологически чистые материалы.

Инвестиции в туристическую недвижимость

Кипр является одним из наиболее привлекательных туристических мест с удобной локацией, налаженными транспортными потоками и длинным теплым сезоном. Все это привлекает миллионы туристов и бизнес – эмигрантов, для которых Кипр стал привлекательным благодаря льготной системе налогообложения, здесь открываются офисы многочисленных европейских компаний. Именно поэтому собственники жилья получают возможность получения стабильного дохода от передачи недвижимости в аренду в кратко- или долгосрочной перспективе. Спрос на аренду недвижимости (на сутки или на длительный период) существенно превышает предложения, особенно в курортный период, поэтому такие инвестиции оправданы.

Одним из вариантов инвестирования является приобретение недвижимости в комплексах клубного типа с несколькими малоэтажными зданиями, объединенными общей территорией и инфраструктурой, в которую входят бассейны, спа-центры, тренажерные залы и пр. Средняя доходность таких объектов, по мнению экспертов, составляет от 6% процентов, это с учетом падения количества туристов вследствие коронавирусных ограничений.

Самым высокодоходным способом инвестирования на Кипре считаются девелоперские инвестиции, гарантирующие рентабельность в долгосрочной перспективе на уровне 30–40%. Для этих целей потребуются немалые средства – первоначальный капитал, который вкладывается в строительство недвижимости, после его завершения инвестор получает в собственность целое здание многоквартирного дома по себестоимости строительства. Далее квартиры в доме можно продать уже по рыночным ценам или передать в аренду – выгода очевидная.