Какую квартиру в Полтаве выбрать

Приобретение собственной квартиры или коттеджа – очень ответственное дело, требующее всестороннего взвешивания и тщательного выбора. Покупка недвижимости существенно отличается от покупок обычных предметов, которые по истечении определенного времени можно просто заменить на новые, поскольку их приобретение не требует значительных финансовых вложений. Кроме того, собственное жилище должно сопутствовать отдыху после трудного рабочего дня, восстановлению физических и моральных сил и энергии. В приобретенном жилище будут подрастать дети, которым также потребуются особые условия для всестороннего развития. Чтобы не ошибиться при выборе жилья и сделать правильный выбор, нужно учитывать несколько важных моментов, которые впоследствии будут сопутствовать комфортному проживанию в приобретенном жилище.

Факторы, существенно влияющие на выбор жилья

Изучая недвижимость Полтавы, и выбирая варианты жилья следует учитывать несколько важных факторов и возможных подвохов, с которыми можно столкнуться в процессе покупки, если заниматься самостоятельным поиском апартаментов. Приобретая жилье на вторичном рынке, в обязательном порядке следует удостовериться в отсутствии возможных обременений на проведение юридических операций с недвижимостью (квартира может быть под арестом, под залогом в банке или ином кредитном учреждении). У собственника квартиры также может быть существенная сумма задолженности по коммунальным платежам, которую в случае приобретения придется погашать новому собственнику.

Существенным моментом является также дееспособность продавца, поскольку любые юридические сделки с недееспособными гражданами впоследствии могут быть признаны судом недействительными. На отчуждения жилья должны дать свое согласие все его собственники, а также прописанные в квартиры жильцы, кроме того, если в квартире вместе с родителями проживают несовершеннолетние дети, согласие на отчуждение жилья должна дать специальная комиссия районной государственной администрации, как орган опеки.

Далее в процессе поиска приемлемых вариантов нужно определиться с выбором места расположения будущего жилища. Наиболее престижным среди жителей Полтавы считается Шевченковский район, поскольку здесь хорошо развита инфраструктура, удобное транспортное сообщение, как-никак, центральная часть города. Именно поэтому цены на жилье в указанном районе несколько выше по сравнению с другими районами. В отличие от центра города транспортное сообщение с микрорайоном Сады желает быть лучшим, по другим показателям – вполне приятное и удобное расположение. Транспортная развязка с Киевским районом вполне удовлетворительная, здесь развитая инфраструктура, но здесь расположено также большое количество промышленных предприятий, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду. Наиболее экологически чистым в Полтаве считается Подольский район, где расположено большое количество зеленых зон. В районе – преимущественно старая застройка, но при этом достаточное количество медицинских и учебных заведений.

Что лучше новостройка или вторичное жилье

В Полтаве достаточно развито жилищное строительство, поэтому проблем с выбором квартир в новостройках у потенциальных покупателей не возникнет. Жилье на первичном рынке имеет ряд существенных преимуществ, среди которых:

• новые, абсолютно неизношенные коммуникации;
• разнообразный выбор планировок;
• отсутствие юридических ограничений на сделки с недвижимостью;
• возможность выбора сравнительно недорогих вариантов.

Как недостаток – в новое построенное жилье можно въехать далеко не сразу (нужен обязательный ремонт, поскольку застройщики сдают жилье в эксплуатацию как «сырец»). Если инвестировать деньги в строящейся дом, возможен риск остановки строительства. Кроме того, отдельные новостройки возведены без учета необходимой инфраструктуры и удобной транспортной развязки, а проживать первое время в новостройке придется под звуки ремонта, проводимого соседями.

В отличие от новостроек заселяться в жилье, приобретенное на вторичном рынке можно сразу или после небольшого косметического ремонта. Как правило, вторичное жилье располагается в районах старой застройки с хорошо развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением, с собственниками жилья можно смело поторговаться о его стоимости. Как недостаток, в давно построенных домах старые изношенные коммуникации, для замены которых потребуется согласие всех жильцов дома и немалые средства. Такое жилье имеет весьма однообразную планировку, трудно поддающуюся изменениям и низкие потолки, кроме того, возможны проблемы с юридическим оформлением прав собственности.

С целью определения всех перечисленных препятствий в процессе приобретения жилья желательно воспользоваться услугами риэлтерских компаний, например, агентства недвижимости «Аталанта». Специалисты компании подберут наиболее приемлемые варианты жилья с учетом финансовых возможностей покупателя и его предпочтений.