Инвестиционный лот: историческое здание + готовый проект 5★ бутик-отеля в центре Одессы

Инвестиционный лот: историческое здание готовый проект 5★ бутик-отеля в центре Одессы
Ключевые параметры сделки
Цена продажи здания (памятник архитектуры, ул. Гоголя)Право собственности на 10 соток городской земли и здание 3 800 м²
Дополнительные инвестиции на реконструкцию и запуск$ 2 590 000Проект на 79 номеров, внутренняя отделка, FF&E, IT-инфраструктура
Совокупный объём вложений$ 8 190 000100% готовая к эксплуатации 5★ гостиница
Прогноз годовой выручки$ 1 527 000Заполняемость 55%, ADR ≈ $ 95
Прогноз годовой EBITDA€ 535 000Маржа 35%
Расчётная доходность (ROI)6,5% годовыхВозможность роста до > 8% при управлении под международным брендом
Срок окупаемости≈ 15 летДо 12 лет при повышении средней цены до $ 115
Инвестиционные аргументы:
Абсолютно центральная локация — ул. Гоголя соседствует с Городским садом и Приморским бульваром; востребована круглогодично деловым и культурным туризмом.
Памятник архитектуры XIX века — добавляет ценность активу и обеспечивает ценовой премиум 30–40% по сравнению с типовой новостройкой.
Дефицит премиальных номеров в Одессе: сегмент 4–5★ занимает лишь 15% рынка, тогда как турпоток в 2024 г. превысил 3,5 млн гостей.
Готовая проектно-смётная документация и стадия «коробки» позволяют запустить объект за 24 мес., минимизируя строительные риски.
Потенциал ребрендинга: объект соответствует стандартам сетей Autograph Collection, MGallery, Design Hotels — подключение к глобальным CRS поднимает ADR и повышает ROI.
Рост капитальной стоимости исторических объектов в центре Одессы сохраняет тренд ≈ 7% годовых — дополнительная защита инвестиций.
Структура доходов
- 79 дизайнерских номеров
- Ресторан (80 посадочных мест) и бар-лобби
- Конференц-зал 120 м² для корпоративных мероприятий
- SPA-зона и фитнес (350 м²)
- Экскурсионные и культурные программы, подчёркивающие историческое наследие здания
Этапы реализации
- Юридическое завершение сделки — 1 мес.
- Реконструкция / реставрация — 18 мес.
- FF&E и предпродажи — 4 мес.
- Soft-opening и выход на плановую загрузку — 6 мес.
Инвестируйте $ 8,19 млн и станьте совладельцем флагманского бутик-отеля, который сохранит культурное наследие Одессы и обеспечит стабильный доход на годы вперёд.
ID699